OPZIONE PER L’IMPONIBILITÀ – OPZIONE PER FATTI CONCLUDENTI -INAMMISSIBILITÀ (CASS. 27.11.2018 N. 30600)

L’art. 10 co. 1 n. 8 del DPR 633/72 ove richiede l’espressa manifestazione, in atto, dell’opzione per l’imponibilità IVA della locazione (“nel relativo atto il locatore abbia espressamente manifestato l’opzione per l’imposizione”), deroga alla previsione generale di cui al DPR 442/97 (che contempla la possibilità di esprimere tacitamente le opzioni IVA).

Pertanto, non si può ritenere validamente espressa “per fatti concludenti” l’opzione per l’imponibilità IVA dei canoni di locazione, ove, semplicemente, nel contratto sia indicata la misura dei canoni “oltre Iva al 22%”, in quanto l’art. 10 co. 1 n. 8 del DPR 633/72 richiede che l’opzione per l’imponibilità dei canoni sia espressa formalmente in atto, così escludendo che possa essere ammessa una opzione per fatti concludenti o implicita.